Защита прав потребителейПеревод в нежилой фонд - с согласия всех собственников дома
Суд оставил в силе отказ администрации на перевод квартиры в нежилой фонд по заявлению предпринимателя. ЧП не представил письменное согласие всех собственников многоквартирного дома на перевод квартиры предпринимателя в нежилое помещение. А такое согласие необходимо получать.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
К распоряжению имуществом относятся, в том числе действия по изменению объекта, пояснил суд. (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27 августа 2008 г. N Ф08-4896/2008).