Трудовое законодательствоЭксперты: борьба с серыми схемами не повлияет на стоимость жилья
По мнению специалистов аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости (ИРН), борьба с серыми схемами продажи квартир, инициированная Федеральной налоговой службой (ФНС), не окажет особого влияния на стоимость недвижимости.
Эксперты ИРН отмечают, что уровень цен определяется платежеспособным спросом. Продавец не станет выставлять товар дешевле, чем рассчитывает за него выручить, но также не сможет продать его дороже той суммы, которая есть у покупателя. Следовательно, все налоговые претензии и другие издержки влияют не на цены, а на рентабельность.
По мнению аналитиков, в результате борьбы с "серыми" схемами прибыли компаний сократятся, но к новому скачку цен это не приведет, так как объекты, расположенные в наиболее развитых регионах, уже достигли возможного предела стоимости, а остальной рынок постепенно подтягивается к своему ценовому потолку.
Скорее всего, отмечают в ИРН, можно будет наблюдать плавный переход на новые схемы долевого строительства с уходом старых объектов и приходом новых. Сегодня в Москве уже появились компании, работающие по закону №214-ФЗ, а в некоторых регионах число таких застройщиков доходит 50%.
ФНС начала выявлять "серые" схемы, используемые компаниями на рынке недвижимости, в июле этого года. В частности, налоговые претензии были предъявлены компании "МИАН". Арбитражный суд Москвы тогда впервые вынес решение по делу о вексельной схеме, с помощью которой риелторы продавали квартиры в новостройках. Суд признал, что использование схемы позволило ЗАО "МИАН" уклоняться от уплаты налогов.